Nếu như ở miền Bắc đơn vị sào được sử dụng rất rộng rãi thì ở miền Nam công đất là đơn vị do đạc đất đai rất phổ biến. Đất vườn đang ngày càng có giá và để chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư thì bạn cần nắm rõ giá để chủ động tài chính và tránh bị thiệt thòi. Tuy nhiên, 1 công đất bao nhiêu tiền, 1 công đất ruộng bao nhiêu tiền,…chưa chắc ai cũng biết.

Do đó, hôm nay Mogi sẽ chia sẻ cụ thể với bạn để hiểu hơn về khái niệm công đất cũng như cách tính tiền 1 công đất nhanh chóng nhất. Hãy tham khảo ngay nhé!


Nội dung bài viết

2 Các đơn vị đo đất khác3 Quy đổi công đất ra các đơn vị khác4 1 công đất bao nhiêu tiền?5 Ví dụ cách tính đất vườn bao nhiêu tiền

Khái niệm công đất

Trước khi đi tìm hiểu 1 công đất bao nhiêu tiền đầu tiên bạn cần nắm được khái niệm công đất là gì. Công là đơn vị đo đạc đất đai được sử dụng rất phổ biến ở khu vực miền Nam nước ta.

Bạn đang xem: Giá đất ruộng cập nhật mới nhất tháng 05/2023

*
Công là đơn vị đo đạc đất đai

Theo quy định tại Luật đất đai 2013 1 công đất sẽ bằng 1,296 m2. Nhưng hiện nay, đa số người dân miền Nam sẽ tính 1 công đất = 1,000m2 = 0,1 ha. Đây là cách làm tròn để dễ nhớ và dễ tính hơn khi mua bán hoặc làm các thủ tục chuyển đổi đất đai.

Các đơn vị đo đất khác

Ngoài đơn vị công thì trong đo đạc đất đai ở nước ta còn sử dụng rất nhiều đơn vị khác như: Sào, thước, mẫu, ha,…Tùy vào từng trường hợp cụ thể mà sẽ sử dụng những đơn vị đo lường phù hợp nhất. Cách quy đổi một số đơn vị đo đạc đất đai phổ biến như sau:

1 công đất chuẩn = 1,296 m2 = 0,1296ha1 sào đất Bắc bộ = 360m² = 0,036ha1 sào đất Trung bộ = 500m² = 0,05ha1 sào đất Nam bộ = 1,000m² = 0,1ha1 ha đất = 10,000m² = 0,01km²1 thước đất = 1m = 100cm = 10 tấc1 mẫu đất = 3,600m2 = 0,36ha

Lưu ý:

Miền Bắc nước ta (khu vực Bắc bộ) ít khi sử dụng đơn vị công. Họ thường dùng đơn vị sào để đo đạc đất đai. Tương tự như miền Bắc, miền Trung cũng sử dụng đơn vị sào. Chỉ khu vực miền Nam hay sử dụng đơn vị công nhất.

Khái niệm mẫu đất

Tương tự như đơn vị sào đất, đơn vị mẫu cũng được sử dụng rất phổ biến trong việc đo đạc đất đai nông nghiệp ở nước ta hiện nay. Tuy nhiên, đơn vị đo đạc này thường sử dụng để tính diện tích đất lớn.

*
Mẫu cũng là đơn vị đo đạc đất đai phổ biến

Một mẫu tính theo mét hệ bằng 3600 mét vuông và 1 công = 360 m². Hiện nay, vì cách tính diện tích theo đơn vị mẫu hay sào ở các vùng miền khác khác nhau do đó khái niệm mẫu đất ở các vùng cũng khác nhau:

1 mẫu đất ở khu vực Bắc bộ = 3,600m²1 mẫu đất ở ở khu vực Trung bộ = 4,970m²1 mẫu đất ở ở khu vực Nam bộ = 10,000m²

Vì 1 mẫu đất ở mỗi miền khác nhau do đó để dễ dàng tính toán người ta thường sử dụng theo cách tính của người dân Nam bộ. Tức 1 công đất là 1000 m², 1 mẫu đất bằng 10 công, tương đương 10,000 m², bằng 1 hecta.

Hecta là gì?

Hecta (tiếng Anh là hectare) ký hiệu là ha là một đơn vị đo diện tích sử dụng phổ biến nhất hiện nay. Đây cũng là đơn vị thường dùng để đo đạc các diện tích đất vườn, đất ruộng rộng lớn.

Quy đổi 1 ha ra sào, mẫu, công như sau:

1 ha = 10,000 m2 = 1 hm21 ha = 10.000/360 = 27.7777777778 sào Bắc bộ1 ha = 10.000/499,95 = 20.0020002 sào Trung bộ1 ha = 10.000/1296 = 7.71604938272 sào Nam bộ1 ha = 2,778 mẫu Bắc bộ1 ha = 2 mẫu Trung bộ1 ha = 1 mẫu Nam bộ1 ha = 10.000/360 = 27.7777777778 công tính theo khu vực Bắc bộ1 ha = 10.000/499,95 = 20.0020002 công tính theo khu vực Trung bộ1 ha = 10.000/1296 = 7.71604938272 công tính theo khu vực Nam bộ
*
Hecta ký hiệu là ha = 10,000m2.

Quy đổi công đất ra các đơn vị khác

Để dễ tính 1 công đất ruộng bao nhiêu tiền, 1 công đất vườn bao nhiêu tiền thì đầu tiên bạn cần biết cách quy đổi công đất ra các đơn vị đo đạc phổ biến khác. Dưới đây là cách đổi 1 công sang đơn vị mẫu, hecta và mét vuông.

1 công đất bằng bao nhiêu mẫu?

Dựa trên Nghị định 86/2012/ND-CP về việc hướng dẫn thi hành luật đo lường. Chính phủ quy định rõ ràng về vấn đề này. Cụ thể là 1 công đất (công lớn) = 1296 m2 = 1/10 mẫu.

*
1 công đất = 1296 m2 = 1/10 mẫu.

1 công đất bằng bao nhiêu hecta?

Như đã chia sẻ bên trên, 1 công đất = 1000 m² = 0,1 ha. Có nghĩa là 1 hecta sẽ = 10 công đất.

1 công đất bằng bao nhiêu m2?

Theo cách tính chuẩn thì 1 công đất = 1296m2 (công lớn – theo cách gọi của người dân Nam bộ). Còn theo cách tính của người dân Nam bộ phổ biến nhất thì 1 công đất được làm tròn là 1000m2. Và theo cách tính này thì bạn có thể dễ dàng tính nhanh 2 công đất = 2000m2, 3 công đất = 3000m2,….10 công đất = 10 000m2 = 1ha.

1 công đất bao nhiêu tiền?

Do tùy vào địa phương mà có cách tính công đất khác nhau và giá đất ở mỗi địa phương cũng không giống nhau. Do đó 1 công đất ở mỗi địa phương cũng có cách tính khác nhau. Nếu thắc mắc 1 công đất bao nhiêu tiền thì bạn có thể tham khảo cách tính tiền 1 công đất sau đây dựa trên khu vực mình sinh sống.

Tại Nam bộ

Như đã chia sẻ bên trên, ở khu vực Nam bộ người ta tính 1 công đất = 1000m2. Ví dụ: 1m2 đất ruộng ở Trung bộ có giá trung bình tầm 2 triệu đồng. Ta sẽ có cách tính giá trung bình 1 công đất ở khu vực miền Nam nước ta sẽ là: 1,2 x 1000 = 1,2 tỷ đồng.

*
Cách tính 1 công đất bao nhiêu tiền.

Tại Trung bộ

Tại Trung bộ 1 công đất = 500m2. Ví dụ: 1m2 đất ruộng ở Trung bộ có giá trung bình tầm 1,5 triệu. Ta sẽ có cách tính giá trung bình 1 công đất ở miền Trung nước ta sẽ là: 1,5 x 500 = 750 triệu đồng.

Tại Bắc bộ

Tại Bắc bộ 1 công đất = 360m2. Ví dụ: 1m2 đất ruộng ở Bắc bộ hiện nay có giá trung bình tầm 2 triệu. Ta sẽ có cách tính giá trung bình 1 công đất ở miền Bắc nước ta sẽ là: 2 x 360 = 720 triệu đồng.

Lưu ý: Đây chỉ là mức giá tham khảo và mang tính chất ví dụ cho từng khu vực. Bạn có thể áp dụng giá đất hiện tại của địa phương mình sinh sống vào cách tính này để nhận được mức giá chính xác nhất nhé.

*
Giá đất hiện tại của địa phương mỗi khác nhau.

Ví dụ cách tính đất vườn bao nhiêu tiền

Đối với những ai đang có nhu cầu chuyển đất vườn sang đất thổ cư thì chắc chắn phải nắm được cách tính giá đất vườn lên thổ cư bao nhiêu tiền để chủ động được về mặt tài chính.

Trong bài viết này Mogi xin ví dụ trường hợp chuyển 100m2 đất vườn sang đất thổ cư. Công thức tính như sau:

Tiền chênh lệch = Giá đất thổ cư – giá đất vườnSố tiền phải nộp để chuyển đổi đất = Tiền chênh lệch x với diện tích đất x 50%
*
Tiền chuyển đổi đất vườn sang thổ cư tùy địa phương sẽ khác nhau.

Trong trường hợp bạn muốn chuyển 100m2 đất vườn thành đất thổ cư và giá đất thổ cư tại địa phương đang là 4 triệu đồng/m2. Giá đất vườn đang là 400 ngàn đồng/m2 thì có cách tính như sau:

Áp dụng công thức nêu trên bạn sẽ có :

Tiền chênh lệch = 4,000,000 – 400,000 = 3,600,000Số tiền phải nộp = 3,600,000 x 100m2 x 50% = 180,000,000đLưu ý: Phí chuyển đổi chưa bao gồm lệ phí trước bạ là 0.5%. Lệ phí cấp chủ quyền 100,000đ. Sau khi tính tổng thì sẽ ra được số tiền cần nộp cho cơ quan có thẩm quyền liên quan để chuyển đổi đổi đất vườn sang đất thổ cư cho 100m2 đất của bạn.Riêng trường hợp đất vườn là đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp thì khi chuyển đổi sang đất ở thì áp dụng cách tính phí bằng 100% mức chênh lệch. Cách tính tương tự như sau: 4,000,000 – 400,000 = 3,600,000 x 100m2 = 360,000,000đ. Tuy nhiên trường hợp này không phải mất lệ phí trước bạ.
*
Phí chuyển đổi thường chưa bao gồm lệ phí trước bạ, phí chủ quyền.

Bên trên là chia sẻ của Mogi về cách tính 1 công đất ra m2, hecta và giải đáp thắc mắc 1 công đất bao nhiêu tiền. Hy vọng bài viết đã cung cấp đến bạn những thông tin hữu ích để có thể tính giá đất hoặc dễ dàng và chủ động hơn chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư. Đừng quên truy cập website Mogi.vn để mua vườn, đất thổ cư nói riêng và các loại bất động sản khác nói chung nhanh chóng, giá tốt nhất nhé.

Trần Thanh – Content Writer

Việt Nam là quốc gia có nền nông nghiệp được đánh giá là vô cùng phát triển trên cả 3 miền đất nước. Điều này cũng đã dẫn đến sự đa dạng ở các đơn vị tính được dùng để đo diện tích cho đất nông nghiệp. Có thể kể đến một số đơn vị được sử dụng trong tính toán như công đất, m2, hecta, mẫu, sào,... Đặc biệt, đối với người dân miền Nam thì công đất được sử dụng rất phổ biến. Nếu bạn đang thắc mắc đất ruộng bao nhiêu 1 công, hãy để Bất động sản Express giải đáp đến bạn qua bài viết dưới đây.

*

Đất ruộng bao nhiêu 1 công?

Công đất là gì ?

Công đất được biết đến như một đơn vị đo lường được sử dụng để tính toán cho đất nông nghiệp hoặc lâm nghiệp. Đơn vị này thường được sử dụng ở miền nam và miền tây, còn đối với khu vực miền bắc và miền trung thì người dân dùng đơn vị “sào” phổ biến hơn.

Vì các cánh đồng sẽ có nhiều hình dạng và diện tích khác nhau, nên đơn vị đo diện tích đối với đất nông nghiệp có vai trò rất quan trọng. Từ thời xa xưa, công đất đã xuất hiện và vẫn được người dân tiếp tục sử dụng cho đến hiện nay. Ở miền nam, đơn vị công đất sẽ được tính 10 công, còn đối với miền bắc thì tương đường bằng 10 sào.Tuy nhiên, hai đơn vị này không đồng nhất khi quy đổi sang m2 và ha.

Giới thiệu về các đơn vị đo

Để có thể hiểu rõ đất ruộng bao nhiêu công, trước hết chúng ta cần phải tìm hiểu về khái niệm của các đơn vị được công đất quy đổi sang, bao gồm: đơn vị tính m2, đơn vị tính hecta và đơn vị tính mẫu.

Đơn vị tính m2

Đơn vị tính m2 được gọi là mét vuông, được sử dụng để đo diện tích của các vật thể hay đất đai có hai chiều. Đây được xem là một đơn vị tiêu chuẩn được sử dụng rộng rãi trên thế giới. Để dùng m2 để tính toán, bạn chỉ cần đo chiều rộng và chiều dài của đối tượng mà bạn muốn theo đơn vị mét. Sau đó, diện tích theo mét vuông được tính bằng công thức: diện tích = chiều dài x chiều rộng.

*

Đơn vị đo m2 được sử dụng rất phổ biến

Đơn vị tính mẫu

Mẫu là đơn vị đo diện tích đã được sử dụng từ lâu ở một số nước Châu Á như Trung Quốc hay Việt Nam. Phần lớn, khi tính diện tích đất nông nghiệp thì người ta sẽ dùng đơn vị mẫu là chủ yếu. Tuy nhiên, bạn không thể chuyển đổi đơn vị mẫu trực tiếp thành m2 mà phải thông qua ​qua đơn vị công đất hoặc sào.

Đơn vị tính hecta

Hecta là đơn vị được nhiều nước trên thế giới sử dụng trong lĩnh vực đất đai, nông lâm nghiệp hay dùng để quy hoạch. Trong trường hợp đối tượng được tính toán có diện tích quá lớn, hecta sẽ được sử dụng để thay thế cho đơn vị tính m2 hay km2.

Đất ruộng bao nhiêu 1 công?

Với thắc mắc đất ruộng bao nhiêu 1 công, Bất động sản Express sẽ hướng dẫn bạn đọc quy đổi công đất sang đơn vị tính m2, hecta và mẫu.

1 công đất bằng bao nhiêu hecta?

Đơn vị hecta được quy ước là 1 hecta tương đương với 10.000 m2. Do đó, một công đất sẽ bằng 0,1296 ha, hoặc một công đất sẽ bằng 0,1 ha. Hiểu một cách đơn giản, 10 công đất sẽ tương ứng với 1 hecta đất.

*

Đơn vị hecta quy đổi bằng 10,000 m2

1 công đất bằng bao nhiêu m2?

Theo quy ước chuẩn thì 1 công đất sẽ tương đương bằng 1296 m2. Tuy nhiên, hiện nay nhiều nơi đã làm tròn 1 công đất bằng 1000m2 để thuận tiện hơn trong việc tính toán. Do đó, khi quy đổi công đất thành 1296 m2 thì sẽ được gọi là công lớn. Ngược lại, khi đổi công đất bằng 1000m2 thì sẽ được xem là công bé. Trong trường hợp công đất lớn hơn 1, để quy đổi thì bạn chỉ cần lấy số công đất đó nhân với 10.000 m2.

Ví dụ minh họa: quy đổi 3 công đất, lấy 3 x 1000 = 3000m2

1 công đất bằng bao nhiêu mẫu?

Tại miền Nam, đơn vị mẫu có đơn vị quy đổi bằng hecta, tức là một mẫu sẽ bằng 10,000 m2. Theo đó, bằng cách tính toán tương tự, 1 công đất sẽ bằng 0,1 mẫu hay 1 mẫu bằng 10 công đất.

Tuy nhiên, một mẫu ở miền Bắc và miền Trung được quy đổi khác nhau khi chuyển sang m2. Tại miền Bắc, 1 mẫu sẽ bằng 3600m2, còn ở miền Trung thì một mẫu tương ứng với 5000 m2.

*

Đơn vị mẫu đổi sang m2 sẽ khác nhau tùy khu vực

1 công đất bằng bao nhiêu sào?

Ngày nay, công đất là đơn vị đo chỉ được sử dụng chủ yếu tại miền Nam. Ở các tỉnh miền Bắc và miền Trung thì người ta thường tính toán bằng đơn vị là sào. Đối với mỗi vùng miền thì sẽ có những cách quy đổi đơn vị sào thành đơn vị mẫu, ha hay m2 khác nhau.

Theo quy ước, một công đất được quy đổi thành đơn vị sào như sau:

1 sào miền Bắc sẽ tương đương với 1 công đất theo miền Bắc, và bằng 360m2 hay 0,036 ha1 sào miền Trung sẽ tương đương với 1 công đất theo miền Trung, và bằng 500m2 hay 0,05ha

Hướng dẫn cách tính diện tích cho các loại đất khác nhau

Với đất nông nghiệp thì sẽ có cách tính diện tích khác so với đất ở. Bất động sản Express sẽ hướng dẫn bạn chi tiết cách tính diện tích đối với từng loại đất phù hợp dưới đây,

Cách tính diện tích đối với đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp, hay còn gọi là đất canh tác, là loại đất được sử dụng vào mục đích nông nghiệp hoặc chăn nuôi gia súc. Để có thể tính diện tích của nông nghiệp, bạn cần thực hiện các bước như dưới đây:

Bước 1: Chuẩn bị một chiếc thước có độ dài lớn với đơn vị là cm. Lưu ý rằng thước được sử dụng phải chính xác.Bước 2: Tiến hành đo chiều rộng và chiều dài nơi có mảnh đất nông nghiệp mà bạn muốn tính diện tích. Trong từng bước thực hiện, hãy tính toán và viết chúng ra giấy. Sau cùng, cộng diện tích của các phần nhỏ để có tổng diện tích của mảnh đất. Lưu ý rằng, các công đoạn cần phải được thực hiện với độ chính xác cao nhằm phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau.

*

Cách tính diện tích đất nông nghiệp

Cách tính diện tích đối với đất ở

Đất ở làm nhà ở được sử dụng vào mục đích sinh hoạt của con người. Để tính diện tích đất ở, bạn hãy làm theo các bước như sau:

Bước 1: Bạn cũng chuẩn bị một chiếc thước có độ chính xác cao, có đơn vị tính bằng cm.Bước 2: Ở bước này, bạn cần phải đo địa hình bằng cách dùng thước để đo chiều dài, chiều rộng của chúng. Hai kích thước này sẽ vuông góc với nhau và các số đo phải được tính bằng cm.

Tuy nhiên, để tiện lợi hơn trong việc tính toán thì bạn có để quy đổi thành đơn vị lớn hơn chẳng hạn như m. Trong trường hợp diện tích đất quá lớn thì bạn cần phải chia nhỏ ra để tính diện tích từng phần rồi cộng từng phần nhỏ để thành tổng địa hình cần tính. Lưu ý rằng các phần nhỏ phải được tính toán với độ chính xác tuyệt đối để không làm sai lệch tổng diện tích cuối cùng.

Bước 3: Thực hiện tính diện tích đất ở. Sau khi quy đổi về cùng một đơn vị, hãy tính diện tích bằng công thức sau: Với diện tích đất có hình chữ nhật = dài x rộng (đơn vị m2 hoặc km2). Với diện tích đất có hình vuông = Cạnh x Cạnh (đơn vị m2 hoặc km2).

*

Cách tính diện tích đất ở

Sau khi hoàn thành tính toán diện tích, bạn có thể thực hiện các bước tính toán tương tự đối với các đơn vị lớn hơn như mẫu, hecta,.... Tuy nhiên, không phải đất ở nào cũng có hình dạng vuông vắn. Vì vậy, bạn nên sử dụng bản vẽ sơ đồ mặt bằng để chia thành nhiều phần khác nhau bằng hình vuông và hình chữ nhật. Điều đó sẽ giúp bạn có thể dễ dàng tính toán và nhanh chóng tính tổng diện tích của từng phần.

Xem thêm: Ai Có Quen Gì Anh Sao Tự Nhiên Đi Cùng Hướng, Lời Bài Hát No Duyen

Như vậy, Bất động sản Express đã hướng dẫn chi tiết đến bạn cách quy đổi công đất sang các đơn vị tính toán phổ biến ngày nay. Ắt hẳn, bạn đã tự giải đáp cho thắc mắc “đất ruộng bao nhiêu 1 công” qua những thông tin mà chúng tôi cung cấp. Hy vọng bài viết trên sẽ hữu ích đến bạn.